Рейтинг поселков без подряда в Подмосковье
Рейтинг актуален на 27.02.10
Рублево-Успенское шоссе по-прежнему является одним из самых дорогих направлений для покупки дачного участка, впрочем, как и Новорижское и Минское шоссе. Первая тройка лидеров рейтинга как раз и состоит из поселков, расположенных по этим направлениям, цена за сотку в которых, даже с учетом кризиса, составляет не менее 1.5 млн руб.
На протяжении 2009 года аналитическая служба коммуникационной группы «Земер» вела подробное наблюдение за развитием нового сегмента первичного земельного рынка - поселков без подряда. За год появилось около 100 новых проектов, и общее количество поселков без подряда в Подмосковье на данный момент составляет уже более 150.
При подсчете земельных ценовых индексов специалисты из «Земер» фиксировали изменение стоимости участков в каждом проекте, определяя при этом среднюю стоимость сотки. Подобные наблюдения ведутся, начиная с ноября 2008 года, что позволило им вывести общий процент снижения или увеличения стоимости за год.
Согласно опубликованному рейтингу поселков без подряда в Подмосковье, самым дорогим стал поселок «Успенский лес», расположенный в 24 км. по Рублево-Успенскому шоссе, цена за одну сотку земли в этом месте составляет без малого 2 млн руб., и это при том, что за год цена скорректировалась почти на 25%, что, впрочем, не самое большое снижение, зафиксированное среди подмосковных поселков. Почти на 55% снизились цены в поселке «Дубининские дачи», который расположен по Ярославскому шоссе, правда, и цена сотки тут не идет не в какое сравнение с лидером рэнкинга – всего 40 тыс рублей, что соответствует 128 месту из 140 возможных. Вторую строчку среди самых дорогих занимает поселок «Вымпел», стоимость сотки земли здесь составляет порядка 1.5 млн руб., падение цены за год не превысило 4%. На 8 тысяч рублей дешевле, чем в «Вымпеле», можно приобрести сотку земли в поселке «Лесной ручей-4», что расположен по Минскому шоссе в 12 км. от Москвы, замыкающего тройку лидеров. Падение цен тут также не слишком большое – всего 3.2%.
Рейтинг поселков без подряда в Подмосковье № Название Цена (руб./за сотку) Расстояние (км.) Застройщик / Продавец 1 Успенский лес 1 945 680 24 DiversMotors 2 Вымпел 1 500 000 14 - 3 Лесной ручей-4 1 452 000 12 Gletcher 4 Дачи писателей 1 000 000 13 - 5 Мартемьяново 1 000 000 25 ОПИН 6 Ново-Ильинское 958 320 14 Северо-Запад 7 Крекшино 958 320 21 Gletcher 8 Николина поляна 900 000 20 Инкред-инвест 9 Усадьба Аносино 842 160 28 Велес Капитал 10 FreeDom 800 000 15 Пересвет-Инвест Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой Ровно 1 миллион рублей стоит сотка земли в поселках «Дачи писателей» и «Мартемьяново», расположившихся в таблице на 4 и 5 местах, соответственно. На шестой строчке находится поселок «Ново-Ильинское» (Новорижское шоссе) с ценой за сотку 958 тыс руб., при этом в отличие от вышеупомянутых тут цена за год, наоборот, увеличилась (+8%). Что касается подорожавших участков, то наибольший рост цен, согласно данным «Земер», зафиксирован в поселке «Лужки», за прошедший год цена одной сотки земли увеличилась на 39% и теперь составляет чуть более 348 тыс руб. (47 место).
Кто не располагает такими сумами, может присмотреть для себя что-то более экономичное. Например, в 45 км. от Москвы в поселке «Толмачево» сотка земли стоит порядка 15 тыс рублей. Не многим больше (17 тыс.) стоит земля в «Калошино», расположившемся по Ярославскому шоссе, однако, в отличие от «Толмачево», на более внушительном удалении – 105 км. Правда, не стоит забывать, что необходимо раскошелиться еще и на постройку самого дома, не говоря обо всех других благах цивилизации, как-то: водопровод, канализация и пр. Впрочем, многих наших соотечественников такие сложности не особо пугают, тем более, если нет лишних денег, а свою загородную «резеденцию», хотя бы в перспективе, иметь все-таки хочется.
По словам генерального директора КГ «Земер» Ильи Терентьева, в период февраль-май 2010 года сохранится положительная тенденция продажи земли без подряда – на рынок выйдут десятки новых поселков. К маю их количество составит около 200. «В феврале-марте появятся новые бренды, на рынок выйдут поселки группы «Абсолют», «Маршал Эстейт», новые направления откроет «Красивая земля», «Партнеры земли» и др. В основном, это эконом-класс. Соотношение новых поселков эконом\бизнес будет 75\25», - отметил Илья Терентьев.
По прогнозам КГ «Земер», цены на бизнес-класс продолжат плавное снижение, впрочем, на качественные проекты цены могут оставаться на одном уровне или даже немного вырасти. Эконом класс, учитывая сезонность, будет незначительно расти в цене. Кроме того, как отмечают в компании, на рынке могут появиться первые скандальные поселки без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Например, выдача свидетельств о собственности, проведение коммуникаций, дорог и т.д. Это может подпортить репутацию рынку и отразиться на стоимости земли. Тем не менее, 2010 год, во всяком случае, его первая половина, обещает быть благоприятной для управляющих компаний, реализующих поселки без подряда, при условии стабильного развития экономики страны. Покупатели будут более избирательно подходить к покупке – будут выбирать не только по цене, но и бренду управляющей компании, по тому, что написано в договоре и т.д, считают в коммуникационной группе «Земер».
Дмитрий Прытин
Источник таблиц: