[Кузя]

Боб, в договоре должны быть оговорены условия расторжения. Каков срок действия договора? Есть ли пункт об автоматической пролонгации?

[Ваграм]

Боб, дружище, если арендодатель не захочет продлевать с арендатором договор аренды, то с юридической точки зрения, к нему не подкопаться. Все договора как правила типовые, и в них действительно есть пункт про "преимущественные права аренды", но это ничего не означает, т.к. в конечном итоге решение принимает арендодатель.

[kashey1983]

без шансов по всем вопросам, особенно если на стороне арендодателя более-менее толковый юрист
единственное, что может быть, это ч.2 ст. 621 ГК, при условии, что арендодатель не вручил директору, или лицу с доверенностью, уведомление о расторжении договора аренды. ТОгда какое то время на сбор вещей выиграешь.

Ну и со штрафами можно пободаться, т.е. не платить, пускай потом взыскивает в судебном порядке. Правда в арбитражном процессе презумпция невиновности отсутствует и тебе придется доказывать, что ты не виноват. Но ему придется обосновывать ущерб и отбиваться от неосновательного обогащения.

ЗЫ ну и можно назло обратиться в суд самостоятельно с требованием обязать заключить договор на новый срок. Процесс 99% что проиграешь, но зато на время суда сможешь применить обеспечительные меры и не дать сдавать имущество пока судитесь. Минус, что накладно и придется оплатить все издержки, в том числе, возможно, и упущенную прибыль от незданного помещения

[Neona]

Боб, нужно письменно уведомить арендодателя, что желаешь заключить с ним договор на новый срок.. и чем быстрее - тем лучше, а то всего 15 дней у тебя в запасе до истечения нынешнего договора .. Тогда ты сможешь отбить свои права на аренду в соответствии с ч.1 ст. 621 ГК
" Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков."

Боб, а ещё можно посодействовать.. как-нибудь.. , чтобы арендодатель не возражал ... какое то время... после истечения срока договора и этот самый договор будет считаться «возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок» в соответствии с ч.2 ст.621 .

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

ПОКАЗАТЬ СПОЙЛЕР

СКРЫТЬ СПОЙЛЕР

СКРЫТЬ СПОЙЛЕР

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

это я так думаю.. )

[kashey1983]

Neona, уведомление о прекращении договора, врученное в любой момент, разрывает соглашение на неопределенный срок

для игнорирования преимущественного права, достаточно изменить существенные условия договора, например, предмет

ИМХО лучше не дарить бессмысленных надежд

[Neona]

Сообщение от kashey1983 

уведомление о прекращении договора, врученное в любой момент, разрывает соглашение на неопределенный срок

ты говоришь о досрочном ?... дело в том, что в договоре указана дата окончания договора.

[kashey1983]

Сообщение от Neona 

ты говоришь о досрочном ?... дело в том, что в договоре указана дата окончания договора.

нет я говорю о ч.2 ст 621, соглашение на неопределенный срок действует до тех пор, пока одна из сторон не решила прекратить отношения

[Neona]

А.. вон ты о чем..)), уведомление о не желании сотрудничать в дальнейшем.. , но у арендатора есть определенные преимущества , которые ему дает 1ч.

[kashey1983]

Neona,формально да, фактически нет. Достаточно изменить существенные условия договора и это уже не попадет под защиту арендатора по ст. 621

[Neona]

Это возможно, только при заключении договора на новый срок...